{"id":16123,"date":"2026-03-16T08:51:39","date_gmt":"2026-03-16T07:51:39","guid":{"rendered":"https:\/\/neu.roc-immobilien.com\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/"},"modified":"2026-05-08T15:32:06","modified_gmt":"2026-05-08T13:32:06","slug":"sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci: Tak przebiega proces sprzeda\u017cy"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"16123\" class=\"elementor elementor-16123 elementor-15143\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18cf5dd e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-parent\" data-id=\"18cf5dd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dbf6339 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"dbf6339\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-abf6f35 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"abf6f35\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Decyzja zosta\u0142a podj\u0119ta i chc\u0105 Pa\u0144stwo sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Krok ten cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z wieloma pytaniami, znacznym nak\u0142adem czasu i barierami biurokratycznymi. Jednocze\u015bnie w gr\u0119 wchodz\u0105 wysokie warto\u015bci maj\u0105tkowe, a nierzadko tak\u017ce emocjonalne po\u017cegnanie z wieloletnim domem. Ustrukturyzowany przebieg procesu zapewnia Pa\u0144stwu niezb\u0119dne bezpiecze\u0144stwo na tym etapie. Niniejszy przewodnik w przejrzysty spos\u00f3b przeprowadzi Pa\u0144stwa przez ca\u0142y proces. Od wst\u0119pnych przygotowa\u0144, przez uzyskanie wszystkich obowi\u0105zkowych dokument\u00f3w i wyja\u015bnienie ram podatkowych, a\u017c po ostateczne przekazanie kluczy \u2013 dowiedz\u0105 si\u0119 Pa\u0144stwo dok\u0142adnie, co jest istotne.<\/p><h2>Przygotowanie: Pierwsze kroki przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/h2><p>Solidne planowanie stanowi fundament <a href=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/sprzedaz\/\">udanej sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a>. Zanim rozpoczn\u0105 Pa\u0144stwo dzia\u0142ania marketingowe, nale\u017cy podj\u0105\u0107 podstawowe decyzje.<\/p><h3>Sprzeda\u017c prywatna czy zlecenie po\u015brednikowi?<\/h3><p>Najwa\u017cniejsze pytanie brzmi: czy chc\u0105 Pa\u0144stwo przeprowadzi\u0107 sprzeda\u017c na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119, czy zleci\u0107 to <a href=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/firma\/\">do\u015bwiadczonemu po\u015brednikowi<\/a>. Sprzeda\u017c prywatna pozwala na pierwszy rzut oka zaoszcz\u0119dzi\u0107 na prowizji maklerskiej, wymaga jednak du\u017cych zasob\u00f3w czasowych i specjalistycznej wiedzy.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eda16bd e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"eda16bd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-48fcadf e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"48fcadf\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c7f4da elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9c7f4da\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Warto\u015b\u0107 rynkowa<\/h3>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7178f74 liste-check elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7178f74\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li><strong>Nak\u0142ad czasu:<\/strong> <br>Bardzo wysoki (dokumentacja, ogl\u0119dziny, og\u0142oszenia)<\/li><li><strong>Wiedza specjalistyczna: <\/strong><br>Niezb\u0119dne samodzielne, czasoch\u0142onne wdro\u017cenie si\u0119 w temat<\/li><li><strong>Koszty: <\/strong><br>Brak prowizji maklerskiej<\/li><li><strong>Negocjacje: <\/strong><br>Bezpo\u015bredni kontakt z zainteresowanymi (cz\u0119sto bardzo emocjonalny)<\/li><li><strong>Bezpiecze\u0144stwo: <\/strong><br>Wysokie ryzyko b\u0142\u0119d\u00f3w prawnych (np. w prospekcie)<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1078b4e e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"1078b4e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89b9d0e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"89b9d0e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Sprzeda\u017c z po\u015brednikiem<\/h3>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a379838 liste-check liste-hell elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a379838\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li><strong>Nak\u0142ad czasu: <\/strong><br>Minimalny (po\u015brednik przejmuje ca\u0142y proces)<\/li><li><strong>Wiedza specjalistyczna: <\/strong><br>Dost\u0119pna ugruntowana znajomo\u015b\u0107 rynku i wiedza prawna<\/li><li><strong>Koszty:<\/strong> <br>Prowizja p\u0142atna po pomy\u015blnym zako\u0144czeniu sprzeda\u017cy<\/li><li><strong>Negocjacje:<\/strong> <br>Profesjonalne, neutralne prowadzenie negocjacji na partnerskich zasadach<\/li><li><strong>Bezpiecze\u0144stwo:<\/strong> <br>Przej\u0119cie odpowiedzialno\u015bci i prawnie wi\u0105\u017c\u0105ca weryfikacja zdolno\u015bci kredytowej<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f68912 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7f68912\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Analiza grupy docelowej i zarz\u0105dzanie czasem<\/h3><p>Ponadto od samego pocz\u0105tku kluczowa jest precyzyjna analiza grupy docelowej. W strategii marketingowej ogromn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 robi to, czy Pa\u0144stwa obiekt jest skierowany g\u0142\u00f3wnie do <a href=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/oferty-kupna\/\">inwestor\u00f3w nastawionych na zysk<\/a>, czy do m\u0142odych rodzin z dzie\u0107mi. Inwestorzy skupiaj\u0105 si\u0119 na twardych liczbach, takich jak rentowno\u015b\u0107 najmu i warto\u015b\u0107 dochodowa. Rodziny natomiast k\u0142ad\u0105 nacisk na czynniki emocjonalne, takie jak blisko\u015b\u0107 szk\u00f3\u0142, usytuowanie ogrodu czy spokojne s\u0105siedztwo.<\/p><p>Krytyczn\u0105 rol\u0119 odgrywa r\u00f3wnie\u017c zarz\u0105dzanie czasem. Osoby pod presj\u0105 czasu ryzykuj\u0105 sprzeda\u017c obiektu poni\u017cej jego warto\u015bci. Na faz\u0119 przygotowawcz\u0105, w\u0142a\u015bciwy marketing i formaln\u0105 realizacj\u0119 nale\u017cy zaplanowa\u0107 kilka miesi\u0119cy. Realistyczne ramy czasowe chroni\u0105 Pa\u0144stwa przed pochopnymi decyzjami.<\/p><h3>Zachowanie dystansu emocjonalnego<\/h3><p>Wreszcie, przygotowanie wymaga pewnego dystansu emocjonalnego. Nawet je\u015bli z pomieszczeniami wi\u0105\u017ce si\u0119 wiele wspomnie\u0144, dla racjonalnego procesu sprzeda\u017cy konieczne jest postrzeganie domu lub mieszkania od tej pory jako neutralnego dobra gospodarczego. Tylko w ten spos\u00f3b mog\u0105 Pa\u0144stwo podejmowa\u0107 obiektywne decyzje i rzeczowo podchodzi\u0107 do negocjacji cenowych.<\/p><h2>Wycena: Metody ustalania ceny przed sprzeda\u017c\u0105<\/h2><p>Cena ofertowa w decyduj\u0105cym stopniu przes\u0105dza o sukcesie lub pora\u017cce przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. <a href=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/wycena-nieruchomosci\/\">Rzetelna wycena<\/a> chroni Pa\u0144stwa przed stratami finansowymi i d\u0142ugotrwa\u0142ymi fazami marketingu.<\/p><h3>Trzy znormalizowane metody wyceny<\/h3><p>W bran\u017cy nieruchomo\u015bci ugruntowa\u0142y si\u0119 trzy znormalizowane metody <a href=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/wycena-nieruchomosci\/\">obiektywnego obliczania warto\u015bci rynkowej<\/a>:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d12dbc9 e-con-full dark e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"d12dbc9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75ec609 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"75ec609\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Metoda kosztowa (Sachwertverfahren):<\/strong><\/p><p>Stosowana g\u0142\u00f3wnie w przypadku dom\u00f3w jednorodzinnych lub dwurodzinnych u\u017cytkowanych przez w\u0142a\u015bcicieli. Oblicza si\u0119 tu czyste koszty wytworzenia budynk\u00f3w pomniejszone o zu\u017cycie wynikaj\u0105ce z wieku i dodaje aktualn\u0105 warto\u015b\u0107 gruntu. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0959533 e-con-full dark e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"0959533\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6e63d94 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6e63d94\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Metoda dochodowa (Ertragswertverfahren):<\/strong><\/p><p>Wykorzystywana dla obiekt\u00f3w wynajmowanych, takich jak kamienice. W tej metodzie na pierwszym planie stawia si\u0119 mo\u017cliwy do osi\u0105gni\u0119cia w d\u0142u\u017cszym terminie doch\u00f3d (nieruchomo\u015b\u0107 jest traktowana jako czysty obiekt inwestycyjny). <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c9f56c e-con-full dark e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"1c9f56c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c9ecf5d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c9ecf5d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Metoda por\u00f3wnawcza (Vergleichswertverfahren):<\/strong><\/p><p>Szczeg\u00f3lnie dobrze nadaje si\u0119 do nieruchomo\u015bci standardowych i mieszka\u0144 w\u0142asno\u015bciowych. Opiera si\u0119 na realnie osi\u0105gni\u0119tych cenach zakupu podobnych obiekt\u00f3w w por\u00f3wnywalnej lokalizacji. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ac7eed2 hinweis elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ac7eed2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Wa\u017cna uwaga:<\/strong> ROC Immobilien nie jest uprawnione do doradztwa podatkowego. Poni\u017csze informacje s\u0142u\u017c\u0105 jedynie og\u00f3lnej orientacji i nie zast\u0119puj\u0105 profesjonalnej oraz indywidualnej porady wykwalifikowanego doradcy podatkowego. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aa24f51 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"aa24f51\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Dziesi\u0119cioletni termin spekulacyjny<\/h3><p>Najwa\u017cniejszym czynnikiem w tym kontek\u015bcie jest tak zwany termin spekulacyjny. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/estg\/__23.html\">\u00a7 23 niemieckiej ustawy o podatku dochodowym (EStG)<\/a> zyski z prywatnych transakcji sprzeda\u017cy podlegaj\u0105 opodatkowaniu, o ile mi\u0119dzy pierwotnym zakupem a obecn\u0105 sprzeda\u017c\u0105 up\u0142yn\u0119\u0142o mniej ni\u017c dziesi\u0119\u0107 lat. Decyduj\u0105ca dla obliczenia tego terminu jest zawsze data po\u015bwiadczenia notarialnego, a nie dzie\u0144 przekazania kluczy czy wpisu do ksi\u0119gi wieczystej. Je\u015bli nabyli Pa\u0144stwo dom mniej ni\u017c dziesi\u0119\u0107 lat temu i go wynajmowali, osi\u0105gni\u0119ty zysk (cena sprzeda\u017cy pomniejszona o pierwotne koszty nabycia i koszty uboczne sprzeda\u017cy) zostanie opodatkowany Pa\u0144stwa osobist\u0105 stawk\u0105 podatku dochodowego.   <\/p><h3>Wyj\u0105tki przy u\u017cytkowaniu w\u0142asnym<\/h3><p>Ustawodawca przewiduje jednak wa\u017cne wyj\u0105tki dla u\u017cytkowania w\u0142asnego. Je\u015bli korzystali Pa\u0144stwo z nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie do w\u0142asnych cel\u00f3w mieszkalnych w roku sprzeda\u017cy oraz w dw\u00f3ch poprzednich latach kalendarzowych, podatek spekulacyjny nie zostaje naliczony. W takim przypadku termin dziesi\u0119cioletni nie obowi\u0105zuje. R\u00f3wnie\u017c je\u015bli zamieszkiwali Pa\u0144stwo dom nieprzerwanie od pierwszego dnia, zysk pozostaje wolny od podatku niezale\u017cnie od okresu posiadania.   <\/p><h3>Handel nieruchomo\u015bciami i op\u0142ata za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 kredytu<\/h3><p>Kolejnym krytycznym punktem jest komercyjny handel nieruchomo\u015bciami. Je\u015bli w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat kupi\u0105 Pa\u0144stwo i sprzedadz\u0105 wi\u0119cej ni\u017c trzy obiekty nieruchomo\u015bci, urz\u0105d skarbowy zazwyczaj zakwalifikuje Pa\u0144stwa jako handlowca prowadz\u0105cego dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105. Ta tak zwana granica trzech obiekt\u00f3w sprawia, \u017ce od zysk\u00f3w nale\u017cny jest podatek od dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, a sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci generuje podatki, kt\u00f3rych nie musieliby Pa\u0144stwo p\u0142aci\u0107 przy czysto prywatnej sprzeda\u017cy.  <\/p><p>Opr\u00f3cz samych podatk\u00f3w, przy wci\u0105\u017c trwaj\u0105cym finansowaniu nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 tak\u017ce op\u0142aty bankowe. W przypadku przedterminowej sp\u0142aty istniej\u0105cego kredytu bankowego, instytucja kredytowa w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w \u017c\u0105da odszkodowania za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 (Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung) z tytu\u0142u utraconych wp\u0142yw\u00f3w z odsetek. Ta op\u0142ata karna mo\u017ce by\u0107 znaczna i musi koniecznie zosta\u0107 uwzgl\u0119dniona w rachunku rentowno\u015bci Pa\u0144stwa sprzeda\u017cy, aby unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek.  <\/p><h2>Lista dokument\u00f3w: Niezb\u0119dne dokumenty do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/h2><p>Bez kompletnej dokumentacji niemo\u017cliwe jest przeprowadzenie bezpiecznego pod wzgl\u0119dem prawnym procesu sprzeda\u017cy. Osoby zainteresowane zakupem potrzebuj\u0105 tych dokument\u00f3w do wniosk\u00f3w o finansowanie w banku, a notariusz potrzebuje ich do sporz\u0105dzenia umowy kupna. Wskazane jest skompletowanie wszystkich wymaganych akt jeszcze przed publikacj\u0105 og\u0142oszenia. Pozyskanie dokument\u00f3w odbywa si\u0119 w r\u00f3\u017cnych urz\u0119dach i instytucjach.   <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ae4297e checkliste-box e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"ae4297e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-86a2753 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"86a2753\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Lista kontrolna \u2013 Najwa\u017cniejsze dokumenty sprzeda\u017cowe<\/h3>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0a0815 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f0a0815\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<strong>Z s\u0105du rejonowego \/ wydzia\u0142u ksi\u0105g wieczystych:<\/strong>\n<ul class=\"liste\">\n \t<li>Aktualny odpis z ksi\u0119gi wieczystej (nie starszy ni\u017c trzy miesi\u0105ce, w tym dzia\u0142 II i III).<\/li>\n<\/ul>\n<strong>Z urz\u0119du nadzoru budowlanego \/ urz\u0119du katastralnego:<\/strong>\n<ul class=\"liste\">\n \t<li>Urz\u0119dowa mapa ewidencyjna lub mapa katastralna.<\/li>\n \t<li>Wymiarowane rzuty wszystkich kondygnacji.<\/li>\n \t<li>Szczeg\u00f3\u0142owe rysunki przekroj\u00f3w i widoki budynk\u00f3w.<\/li>\n \t<li>Pierwotny opis techniczny budynku.<\/li>\n \t<li>Kopie wszystkich pozwole\u0144 na budow\u0119 (aby wykluczy\u0107 samowole budowlane).<\/li>\n \t<li>Oficjalne obliczenie powierzchni mieszkalnej, powierzchni u\u017cytkowej i kubatury.<\/li>\n<\/ul>\n<strong>Inne obowi\u0105zkowe dokumenty przy ka\u017cdej sprzeda\u017cy:<\/strong>\n<ul class=\"liste\">\n \t<li>Wa\u017cne \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej (zapotrzebowania lub zu\u017cycia zgodnie z GEG).<\/li>\n \t<li>Dowody i faktury dotycz\u0105ce istotnych prac modernizacyjnych.<\/li>\n<\/ul>\n<strong>Szczeg\u00f3lny przypadek mieszkania w\u0142asno\u015bciowego (dodatkowo wymagane):<\/strong>\n<ul class=\"liste\">\n \t<li>Pe\u0142na deklaracja podzia\u0142u (Teilungserkl\u00e4rung) wraz z planem podzia\u0142u i regulaminem wsp\u00f3lnoty.<\/li>\n \t<li>Podpisane protoko\u0142y z ostatnich trzech zebra\u0144 w\u0142a\u015bcicieli.<\/li>\n \t<li>Aktualny plan gospodarczy zarz\u0105du nieruchomo\u015bci.<\/li>\n \t<li>Rozliczenia op\u0142at eksploatacyjnych (Wohngeld) z ubieg\u0142ych lat.<\/li>\n \t<li>Za\u015bwiadczenie o aktualnej wysoko\u015bci funduszu remontowego.<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-23cb2d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"23cb2d4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Przebieg procesu: Realizacja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/h2><p>Udana sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci wymaga dyscypliny i jasnej struktury. Dziel\u0105c proces na przejrzyste etapy, zachowuj\u0105 Pa\u0144stwo sta\u0142\u0105 kontrol\u0119 nad wydarzeniami i minimalizuj\u0105 ryzyko prawne. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-85f06d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"85f06d4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Krok po kroku \u2013 6 etap\u00f3w do udanej sprzeda\u017cy<\/h3>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-355428a e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"355428a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e375c01 dark elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e375c01\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Krok 1: Zestawienie danych i sporz\u0105dzenie prospektu (Expos\u00e9)<\/strong><\/p><p>Prospekt jest sercem Pa\u0144stwa marketingu. Pe\u0142ni on rol\u0119 szczeg\u00f3\u0142owej wizyt\u00f3wki nieruchomo\u015bci i budzi pierwsze zainteresowanie. Wysokiej jako\u015bci, dobrze o\u015bwietlone fotografie nieruchomo\u015bci oraz ewentualnie wirtualne spacery 360 stopni s\u0105 dzi\u015b standardem bran\u017cowym.  <\/p><p>Towarzysz\u0105ce teksty opisowe musz\u0105 by\u0107 sformu\u0142owane pod k\u0105tem grupy docelowej (np. skupienie na ogrodzie i szko\u0142ach dla rodzin). Wa\u017cna jest przy tym absolutna szczero\u015b\u0107: prospekt to nie tylko reklama, ale dokument prawny. B\u0142\u0119dne dane dotycz\u0105ce powierzchni mieszkalnej lub zatajenie znanych wad mog\u0105 p\u00f3\u017aniej prowadzi\u0107 do roszcze\u0144 odszkodowawczych lub odst\u0105pienia od umowy kupna.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c698862 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"c698862\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-55513c5 dark elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"55513c5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Krok 2: Pozycjonowanie na rynku i dotarcie do grupy docelowej<\/strong><\/p><p>Gdy tylko wszystkie dane zostan\u0105 przygotowane, rozpoczyna si\u0119 aktywne pozycjonowanie na rynku. Sprzedaj\u0105cy mog\u0105 przy tym korzysta\u0107 z r\u00f3\u017cnych kana\u0142\u00f3w. Du\u017ce portale nieruchomo\u015bci oferuj\u0105 najwi\u0119kszy zasi\u0119g, wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 jednak cz\u0119sto z wysokimi kosztami og\u0142osze\u0144 i prowadz\u0105 do zalewu zapyta\u0144, kt\u00f3re musz\u0105 zosta\u0107 przeselekcjonowane.  <\/p><p>Uzupe\u0142niaj\u0105co sensowne mog\u0105 by\u0107 media drukowane w regionie lub kampanie w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych. Bardzo dyskretn\u0105 alternatyw\u0105 jest sprzeda\u017c \u201eOff-Market\u201d. W tym przypadku nieruchomo\u015b\u0107 nie jest og\u0142aszana publicznie, lecz oferowana bezpo\u015brednio wst\u0119pnie zweryfikowanym i zarejestrowanym klientom poszukuj\u0105cym przez po\u015brednika w ramach <a href=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/immobilie-verkaufen\">profesjonalnego procesu marketingowego<\/a>. Chroni to Pa\u0144stwa prywatno\u015b\u0107 i ogromnie przyspiesza przebieg procesu.   <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6abcfc7 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"6abcfc7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eb54f81 dark elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"eb54f81\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Krok 3: Koordynacja i przeprowadzanie termin\u00f3w ogl\u0119dzin<\/strong><\/p><p>Ogl\u0119dziny to moment, w kt\u00f3rym cyfrowi zainteresowani staj\u0105 si\u0119 realnymi nabywcami. Gruntowne przygotowanie obiektu jest niezb\u0119dne. Poprzez subtelny home staging, dok\u0142adne posprz\u0105tanie i usuni\u0119cie zbyt osobistych przedmiot\u00f3w (depersonalizacj\u0119) pomagaj\u0105 Pa\u0144stwo odwiedzaj\u0105cym zwizualizowa\u0107 siebie w tych pomieszczeniach. Rozmowy nale\u017cy prowadzi\u0107 obiektywnie i rzeczowo.   <\/p><p>Na krytyczne pytania dotycz\u0105ce substancji budowlanej, stanu energetycznego czy wieku instalacji grzewczej musz\u0105 Pa\u0144stwo potrafi\u0107 udzieli\u0107 pewnych i szczerych odpowiedzi. Po ogl\u0119dzinach konieczne jest systematyczne monitorowanie (follow-up) zainteresowanych, aby zweryfikowa\u0107 realn\u0105 ch\u0119\u0107 zakupu. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-771392e e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"771392e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-59453f5 dark elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"59453f5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Krok 4: Uzyskanie potwierdze\u0144 finansowania (weryfikacja zdolno\u015bci kredytowej)<\/strong><\/p><p>Zanim z\u0142o\u017c\u0105 Pa\u0144stwo obietnic\u0119 nabywcy i skoordynuj\u0105 terminy u notariusza, wyp\u0142acalno\u015b\u0107 musi zosta\u0107 wyja\u015bniona ponad wszelk\u0105 w\u0105tpliwo\u015b\u0107. Zwyk\u0142a ustna deklaracja zamiaru lub wyci\u0105g z konta nie wystarcz\u0105. <\/p><p>Nale\u017cy wymaga\u0107 od potencjalnych nabywc\u00f3w wi\u0105\u017c\u0105cego potwierdzenia finansowania z niemieckiego banku, wystawionego dok\u0142adnie na Pa\u0144stwa obiekt i uzgodnion\u0105 cen\u0119 zakupu. W przypadku p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105 wymagane jest kwalifikowane potwierdzenie posiadania kapita\u0142u w\u0142asnego. Ta weryfikacja zdolno\u015bci kredytowej jest najwa\u017cniejszym mechanizmem ochronnym zapobiegaj\u0105cym sytuacji, w kt\u00f3rej cena zakupu nie zostanie p\u00f3\u017aniej zap\u0142acona, a umowa b\u0119dzie musia\u0142a by\u0107 z trudem rozwi\u0105zywana.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8aaa732 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"8aaa732\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ec755e2 dark elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ec755e2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Krok 5: Projekt umowy i po\u015bwiadczenie u notariusza<\/strong><\/p><p>W Niemczech transakcje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105 <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__311b.html\">ustawowemu obowi\u0105zkowi po\u015bwiadczenia notarialnego zgodnie z \u00a7 311b BGB<\/a>. Notariusz przyjmuje przy tym \u015bci\u015ble neutraln\u0105 rol\u0119 i nie doradza \u017cadnej ze stron pod wzgl\u0119dem ekonomicznym. Sporz\u0105dza on projekt umowy kupna na podstawie ustale\u0144 mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym.  <\/p><p>W przypadku czysto prywatnej sprzeda\u017cy nie ma sztywnego terminu, jednak powszechn\u0105 praktyk\u0105 jest danie kupuj\u0105cemu oko\u0142o dw\u00f3ch tygodni na analiz\u0119. Je\u015bli jednak kupuj\u0105cy jest konsumentem, a sprzedaj\u0105cy przedsi\u0119biorc\u0105 (umowa konsumencka), nale\u017cy bezwzgl\u0119dnie zachowa\u0107 ustawowy termin 14 dni na zapoznanie si\u0119 z dokumentami. W umowie wi\u0105\u017c\u0105co regulowane s\u0105 krytyczne szczeg\u00f3\u0142y, takie jak moment przej\u015bcia korzy\u015bci i ci\u0119\u017car\u00f3w (od kiedy kupuj\u0105cy ponosi koszty bie\u017c\u0105ce), wpis roszczenia o przeniesienie w\u0142asno\u015bci (Auflassungsvormerkung) dla ochrony kupuj\u0105cego oraz dok\u0142adne warunki wymagalno\u015bci zap\u0142aty ceny zakupu.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6e63401 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"6e63401\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-50ac315 dark elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"50ac315\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Krok 6: Formalne przekazanie obiektu wraz z protoko\u0142em zdawczo-odbiorczym<\/strong><\/p><p>Gdy notariusz potwierdzi, \u017ce cena zakupu wp\u0142yn\u0119\u0142a w ca\u0142o\u015bci na Pa\u0144stwa konto, nast\u0119puje oficjalne przekazanie kluczy. Termin ten powinien mie\u0107 przebieg formalny. Wa\u017cne jest, aby wsp\u00f3lnie odczyta\u0107 wszystkie stany licznik\u00f3w pr\u0105du, wody i gazu oraz udokumentowa\u0107 je fotograficznie. Przekazuj\u0105 Pa\u0144stwo wszystkie kopie kluczy oraz istotn\u0105 dokumentacj\u0119 domu (instrukcje obs\u0142ugi ogrzewania, karty gwarancyjne od rzemie\u015blnik\u00f3w).   <\/p><p>Na zako\u0144czenie obie strony podpisuj\u0105 szczeg\u00f3\u0142owy protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy, kt\u00f3ry dokumentuje stan nieruchomo\u015bci i zabezpiecza Pa\u0144stwa pod wzgl\u0119dem prawnym.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b6b140c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b6b140c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Podsumowanie: Zestawienie procesu sprzeda\u017cy<\/h2><p>Ch\u0119\u0107 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci to z\u0142o\u017cone przedsi\u0119wzi\u0119cie, kt\u00f3re nie pozostawia miejsca na spontaniczne eksperymenty. Jak pokazuje przedstawiony plan dzia\u0142ania, strategiczne przygotowanie, realistyczne ustalenie ceny i absolutnie kompletna dokumentacja to podstawowe filary Pa\u0144stwa sukcesu. Kto przestrzega ram prawnych i wcze\u015bnie wyja\u015bnia obowi\u0105zki podatkowe, skutecznie chroni si\u0119 przed stratami finansowymi i d\u0142ugotrwa\u0142ymi sporami po dokonaniu sprzeda\u017cy.<\/p><p><a href=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/firma\/\">Zesp\u00f3\u0142 ROC Immobilien<\/a> towarzyszy Pa\u0144stwu w tym wymagaj\u0105cym procesie, oferuj\u0105c wszechstronn\u0105 <a href=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/ceny-nieruchomosci-w-berlinie-rozwoj-czynniki-i-perspektywy\/\">znajomo\u015b\u0107 lokalnego rynku w Berlinie i okolicach<\/a>. K\u0142adziemy ogromny nacisk na rzetelne, uczciwe doradztwo i nie obiecujemy \u201ezamk\u00f3w na piasku\u201d. Nasza rozleg\u0142a sie\u0107 firm rzemie\u015blniczych i ekspert\u00f3w ds. finansowania gwarantuje, \u017ce Pa\u0144stwa sprzeda\u017c zostanie przeprowadzona sprawnie, profesjonalnie i po najlepszej mo\u017cliwej warto\u015bci rynkowej. Dla bezpiecznego rozpocz\u0119cia procesu sprzeda\u017cy zalecamy najpierw niezobowi\u0105zuj\u0105c\u0105 i rzeteln\u0105 <a href=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/immobilienbewertung\">wycen\u0119 nieruchomo\u015bci<\/a> przez naszych specjalist\u00f3w. W razie pyta\u0144 lub w celu um\u00f3wienia osobistej konsultacji prosimy o bezpo\u015bredni <a href=\"mailto:info@roc-immobilien.com\">kontakt z nami<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7db187b e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"7db187b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fba5132 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"fba5132\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;sticky&quot;:&quot;top&quot;,&quot;sticky_offset&quot;:90,&quot;sticky_parent&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;,&quot;sticky_on&quot;:[&quot;desktop&quot;,&quot;tablet&quot;,&quot;mobile&quot;],&quot;sticky_effects_offset&quot;:0,&quot;sticky_anchor_link_offset&quot;:0}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7bd2180 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7bd2180\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Maj\u0105 Pa\u0144stwo pytania?<\/strong><\/p><p>Prosimy zostawi\u0107 swoje dane kontaktowe i dogodny termin oddzwonienia. Skontaktujemy si\u0119 z Pa\u0144stwem wkr\u00f3tce. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0fd22e elementor-align-left btn elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"f0fd22e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/#kontakt\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Kontakt<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64f81a4 e-con-full qode_elementor_container_inner e-flex rael-particle-no parallax_section_no e-con e-parent\" data-id=\"64f81a4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6719cc5 elementor-widget elementor-widget-bridge_image_hover\" data-id=\"6719cc5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"bridge_image_hover.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"image_hover \" data-transition-delay=\"\"><div class=\"images_holder\"><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14bf2b0 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-parent\" data-id=\"14bf2b0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f41b431 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f41b431\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania na temat sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4707369 elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"4707369\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;all_collapsed&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-7440\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-7440\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><h3 class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Ile czasu zajmuje sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci? <\/h3><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-7440\" class=\"elementor-element elementor-element-580fda8 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"580fda8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-547386d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"547386d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Czas trwania jest bardzo zr\u00f3\u017cnicowany. Faza przygotowawcza do pozyskania dokument\u00f3w trwa cz\u0119sto od dw\u00f3ch do czterech tygodni. W\u0142a\u015bciwy marketing na rynku mo\u017ce zaj\u0105\u0107 od jednego do sze\u015bciu miesi\u0119cy, w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji i ustalenia ceny. Po terminie u notariusza mijaj\u0105 zazwyczaj kolejne cztery do o\u015bmiu tygodni, zanim wp\u0142yn\u0105 wszystkie zgody urz\u0119dowe i cena zakupu zostanie faktycznie wyp\u0142acona.   <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-7441\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-7441\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><h3 class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Kto pokrywa koszty notarialne przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci? <\/h3><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-7441\" class=\"elementor-element elementor-element-fb1a1a7 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"fb1a1a7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ad43ced elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ad43ced\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zwyczajowo przyj\u0119te w bran\u017cy jest to, \u017ce kupuj\u0105cy pokrywa koszty notariusza i wpisu do ksi\u0119gi wieczystej (ok. 1,5 do 2 procent ceny zakupu). Sprzedaj\u0105cy pokrywa jedynie op\u0142aty zwi\u0105zane z wykre\u015bleniem w\u0142asnych, starych hipotek z ksi\u0119gi wieczystej. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-7442\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-7442\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><h3 class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra jest jeszcze finansowana kredytem? <\/h3><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-7442\" class=\"elementor-element elementor-element-59336f4 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"59336f4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cdc90f4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cdc90f4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Tak, jest to powszechna praktyka. Notariusz przejmuje przy tym powiernicz\u0105 obs\u0142ug\u0119 transakcji. Wyst\u0119puje on do Pa\u0144stwa banku finansuj\u0105cego o zgod\u0119 na wykre\u015blenie hipoteki i zapewnia, \u017ce cena zakupu od nowego w\u0142a\u015bciciela zostanie w pierwszej kolejno\u015bci wykorzystana na sp\u0142at\u0119 Pa\u0144stwa pozosta\u0142ego kredytu. Tylko pozosta\u0142a nadwy\u017cka zostanie wyp\u0142acona Pa\u0144stwu.   <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-7443\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-7443\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><h3 class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Kiedy dok\u0142adnie powstaj\u0105 podatki przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci? <\/h3><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-7443\" class=\"elementor-element elementor-element-b7d0c3f e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"b7d0c3f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8058b31 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8058b31\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Podatki powstaj\u0105, gdy sprzedaj\u0105 Pa\u0144stwo wynajmowany obiekt z zyskiem w ci\u0105gu dziesi\u0119cioletniego terminu spekulacyjnego. Podatki s\u0105 r\u00f3wnie\u017c nale\u017cne, je\u015bli poprzez sprzeda\u017c wi\u0119cej ni\u017c trzech obiekt\u00f3w w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat zostan\u0105 Pa\u0144stwo zakwalifikowani przez urz\u0105d skarbowy jako komercyjny handlowiec nieruchomo\u015bciami. Nieruchomo\u015bci u\u017cytkowane na w\u0142asne potrzeby s\u0105 pod pewnymi warunkami wolne od podatku.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-7444\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-7444\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><h3 class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Czy \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej jest prawnie wymagane przy sprzeda\u017cy? <\/h3><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-7444\" class=\"elementor-element elementor-element-c47ddb6 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"c47ddb6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ab11e41 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ab11e41\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Tak, ustawa o charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w (GEG) nak\u0142ada taki obowi\u0105zek. Musz\u0105 Pa\u0144stwo przed\u0142o\u017cy\u0107 wa\u017cne \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej bez wezwania najp\u00f3\u017aniej podczas pierwszych ogl\u0119dzin i opublikowa\u0107 wska\u017aniki energetyczne ju\u017c w og\u0142oszeniu o nieruchomo\u015bci. W przypadku narusze\u0144 gro\u017c\u0105 dotkliwe kary pieni\u0119\u017cne.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-7445\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"6\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-7445\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><h3 class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Co dzieje si\u0119 z istniej\u0105cymi umowami najmu przy sprzeda\u017cy? <\/h3><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-7445\" class=\"elementor-element elementor-element-13aac72 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"13aac72\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f6560d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6f6560d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Istniej\u0105ce umowy najmu pozostaj\u0105 nienaruszone. Obowi\u0105zuje tu ustawowa <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__566.html\">zasada \u201ekupno nie \u0142amie najmu\u201d zgodnie z \u00a7 566 BGB<\/a>. Nowy w\u0142a\u015bciciel przejmuje wszystkie istniej\u0105ce prawa i obowi\u0105zki wynikaj\u0105ce z umowy najmu. Sama sprzeda\u017c nie jest powodem do wypowiedzenia, chyba \u017ce nowy w\u0142a\u015bciciel zg\u0142osi uzasadnione potrzeby w\u0142asne (Eigenbedarf).   <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-7446\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"7\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-7446\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><h3 class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Jakie wady musz\u0105 zosta\u0107 ujawnione kupuj\u0105cemu? <\/h3><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-7446\" class=\"elementor-element elementor-element-a9e7d82 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"a9e7d82\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8256fcc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8256fcc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Jako sprzedaj\u0105cy podlegaj\u0105 Pa\u0144stwo surowemu obowi\u0105zkowi ujawnienia ukrytych wad fizycznych, kt\u00f3rych kupuj\u0105cy nie zauwa\u017cy\u0142by podczas normalnych ogl\u0119dzin. Nale\u017c\u0105 do nich na przyk\u0142ad znane uszkodzenia od wilgoci w piwnicy, wbudowane materia\u0142y azbestowe lub zanieczyszczenia w gruncie. Zatajenie takich wad jest dzia\u0142aniem podst\u0119pnym i skutkuje odpowiedzialno\u015bci\u0105 mimo zwyczajowego wy\u0142\u0105czenia r\u0119kojmi w umowie kupna.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ile czasu zajmuje sprzeda\\u017c nieruchomo\\u015bci?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Czas trwania jest bardzo zr\\u00f3\\u017cnicowany. Faza przygotowawcza do pozyskania dokument\\u00f3w trwa cz\\u0119sto od dw\\u00f3ch do czterech tygodni. W\\u0142a\\u015bciwy marketing na rynku mo\\u017ce zaj\\u0105\\u0107 od jednego do sze\\u015bciu miesi\\u0119cy, w zale\\u017cno\\u015bci od lokalizacji i ustalenia ceny. Po terminie u notariusza mijaj\\u0105 zazwyczaj kolejne cztery do o\\u015bmiu tygodni, zanim wp\\u0142yn\\u0105 wszystkie zgody urz\\u0119dowe i cena zakupu zostanie faktycznie wyp\\u0142acona.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kto pokrywa koszty notarialne przy sprzeda\\u017cy nieruchomo\\u015bci?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zwyczajowo przyj\\u0119te w bran\\u017cy jest to, \\u017ce kupuj\\u0105cy pokrywa koszty notariusza i wpisu do ksi\\u0119gi wieczystej (ok. 1,5 do 2 procent ceny zakupu). Sprzedaj\\u0105cy pokrywa jedynie op\\u0142aty zwi\\u0105zane z wykre\\u015bleniem w\\u0142asnych, starych hipotek z ksi\\u0119gi wieczystej.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy mo\\u017cna sprzeda\\u0107 nieruchomo\\u015b\\u0107, kt\\u00f3ra jest jeszcze finansowana kredytem?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Tak, jest to powszechna praktyka. Notariusz przejmuje przy tym powiernicz\\u0105 obs\\u0142ug\\u0119 transakcji. Wyst\\u0119puje on do Pa\\u0144stwa banku finansuj\\u0105cego o zgod\\u0119 na wykre\\u015blenie hipoteki i zapewnia, \\u017ce cena zakupu od nowego w\\u0142a\\u015bciciela zostanie w pierwszej kolejno\\u015bci wykorzystana na sp\\u0142at\\u0119 Pa\\u0144stwa pozosta\\u0142ego kredytu. Tylko pozosta\\u0142a nadwy\\u017cka zostanie wyp\\u0142acona Pa\\u0144stwu.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kiedy dok\\u0142adnie powstaj\\u0105 podatki przy sprzeda\\u017cy nieruchomo\\u015bci?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Podatki powstaj\\u0105, gdy sprzedaj\\u0105 Pa\\u0144stwo wynajmowany obiekt z zyskiem w ci\\u0105gu dziesi\\u0119cioletniego terminu spekulacyjnego. Podatki s\\u0105 r\\u00f3wnie\\u017c nale\\u017cne, je\\u015bli poprzez sprzeda\\u017c wi\\u0119cej ni\\u017c trzech obiekt\\u00f3w w ci\\u0105gu pi\\u0119ciu lat zostan\\u0105 Pa\\u0144stwo zakwalifikowani przez urz\\u0105d skarbowy jako komercyjny handlowiec nieruchomo\\u015bciami. Nieruchomo\\u015bci u\\u017cytkowane na w\\u0142asne potrzeby s\\u0105 pod pewnymi warunkami wolne od podatku.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy \\u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej jest prawnie wymagane przy sprzeda\\u017cy?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Tak, ustawa o charakterystyce energetycznej budynk\\u00f3w (GEG) nak\\u0142ada taki obowi\\u0105zek. Musz\\u0105 Pa\\u0144stwo przed\\u0142o\\u017cy\\u0107 wa\\u017cne \\u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej bez wezwania najp\\u00f3\\u017aniej podczas pierwszych ogl\\u0119dzin i opublikowa\\u0107 wska\\u017aniki energetyczne ju\\u017c w og\\u0142oszeniu o nieruchomo\\u015bci. W przypadku narusze\\u0144 gro\\u017c\\u0105 dotkliwe kary pieni\\u0119\\u017cne.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Co dzieje si\\u0119 z istniej\\u0105cymi umowami najmu przy sprzeda\\u017cy?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Istniej\\u0105ce umowy najmu pozostaj\\u0105 nienaruszone. Obowi\\u0105zuje tu ustawowa zasada \\u201ekupno nie \\u0142amie najmu\\u201d zgodnie z \\u00a7 566 BGB. Nowy w\\u0142a\\u015bciciel przejmuje wszystkie istniej\\u0105ce prawa i obowi\\u0105zki wynikaj\\u0105ce z umowy najmu. Sama sprzeda\\u017c nie jest powodem do wypowiedzenia, chyba \\u017ce nowy w\\u0142a\\u015bciciel zg\\u0142osi uzasadnione potrzeby w\\u0142asne (Eigenbedarf).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jakie wady musz\\u0105 zosta\\u0107 ujawnione kupuj\\u0105cemu?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Jako sprzedaj\\u0105cy podlegaj\\u0105 Pa\\u0144stwo surowemu obowi\\u0105zkowi ujawnienia ukrytych wad fizycznych, kt\\u00f3rych kupuj\\u0105cy nie zauwa\\u017cy\\u0142by podczas normalnych ogl\\u0119dzin. Nale\\u017c\\u0105 do nich na przyk\\u0142ad znane uszkodzenia od wilgoci w piwnicy, wbudowane materia\\u0142y azbestowe lub zanieczyszczenia w gruncie. Zatajenie takich wad jest dzia\\u0142aniem podst\\u0119pnym i skutkuje odpowiedzialno\\u015bci\\u0105 mimo zwyczajowego wy\\u0142\\u0105czenia r\\u0119kojmi w umowie kupna.\"}}]}<\/script>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ceeba06 e-flex e-con-boxed rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-parent\" data-id=\"ceeba06\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f9d626 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"7f9d626\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62b1049 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"62b1049\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Otrzymaj porady dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\n<\/h2>\nDzi\u0119ki naszemu newsletterowi b\u0119d\u0105 Pa\u0144stwo regularnie otrzymywa\u0107 aktualne artyku\u0142y, praktyczne spostrze\u017cenia i nowe poradniki dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci. W zwi\u0119z\u0142ej formie, przyst\u0119pnie wyja\u015bnione i prosto z praktyki. \t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ecd15e6 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ecd15e6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"text\/javascript\">\n\/* <![CDATA[ *\/\nvar gform;gform||(document.addEventListener(\"gform_main_scripts_loaded\",function(){gform.scriptsLoaded=!0}),document.addEventListener(\"gform\/theme\/scripts_loaded\",function(){gform.themeScriptsLoaded=!0}),window.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){gform.domLoaded=!0}),gform={domLoaded:!1,scriptsLoaded:!1,themeScriptsLoaded:!1,isFormEditor:()=>\"function\"==typeof InitializeEditor,callIfLoaded:function(o){return!(!gform.domLoaded||!gform.scriptsLoaded||!gform.themeScriptsLoaded&&!gform.isFormEditor()||(gform.isFormEditor()&&console.warn(\"The use of gform.initializeOnLoaded() is deprecated in the form editor context and will be removed in Gravity Forms 3.1.\"),o(),0))},initializeOnLoaded:function(o){gform.callIfLoaded(o)||(document.addEventListener(\"gform_main_scripts_loaded\",()=>{gform.scriptsLoaded=!0,gform.callIfLoaded(o)}),document.addEventListener(\"gform\/theme\/scripts_loaded\",()=>{gform.themeScriptsLoaded=!0,gform.callIfLoaded(o)}),window.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",()=>{gform.domLoaded=!0,gform.callIfLoaded(o)}))},hooks:{action:{},filter:{}},addAction:function(o,r,e,t){gform.addHook(\"action\",o,r,e,t)},addFilter:function(o,r,e,t){gform.addHook(\"filter\",o,r,e,t)},doAction:function(o){gform.doHook(\"action\",o,arguments)},applyFilters:function(o){return gform.doHook(\"filter\",o,arguments)},removeAction:function(o,r){gform.removeHook(\"action\",o,r)},removeFilter:function(o,r,e){gform.removeHook(\"filter\",o,r,e)},addHook:function(o,r,e,t,n){null==gform.hooks[o][r]&&(gform.hooks[o][r]=[]);var d=gform.hooks[o][r];null==n&&(n=r+\"_\"+d.length),gform.hooks[o][r].push({tag:n,callable:e,priority:t=null==t?10:t})},doHook:function(r,o,e){var t;if(e=Array.prototype.slice.call(e,1),null!=gform.hooks[r][o]&&((o=gform.hooks[r][o]).sort(function(o,r){return o.priority-r.priority}),o.forEach(function(o){\"function\"!=typeof(t=o.callable)&&(t=window[t]),\"action\"==r?t.apply(null,e):e[0]=t.apply(null,e)})),\"filter\"==r)return e[0]},removeHook:function(o,r,t,n){var e;null!=gform.hooks[o][r]&&(e=(e=gform.hooks[o][r]).filter(function(o,r,e){return!!(null!=n&&n!=o.tag||null!=t&&t!=o.priority)}),gform.hooks[o][r]=e)}});\n\/* ]]> *\/\n<\/script>\n\n                <div class='gf_browser_gecko gform_wrapper gravity-theme gform-theme--no-framework' data-form-theme='gravity-theme' data-form-index='0' id='gform_wrapper_3' >\n                        <div class='gform_heading'>\n                            <h2 class=\"gform_title\">Newsletter<\/h2>\n                            <p class='gform_description'><\/p>\n                        <\/div><form method='post' enctype='multipart\/form-data'  id='gform_3'  action='\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16123' data-formid='3' novalidate>\n                        <div class='gform-body gform_body'><div id='gform_fields_3' class='gform_fields top_label form_sublabel_below description_below validation_below'><fieldset id=\"field_3_5\" class=\"gfield gfield--type-name gfield--input-type-name gfield--width-full field_sublabel_hidden_label gfield--no-description field_description_below hidden_label field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><legend class='gfield_label gform-field-label gfield_label_before_complex' >Name<\/legend><div class='ginput_complex ginput_container ginput_container--name no_prefix has_first_name no_middle_name has_last_name no_suffix gf_name_has_2 ginput_container_name gform-grid-row' id='input_3_5'>\n                            \n                            <span id='input_3_5_3_container' class='name_first gform-grid-col gform-grid-col--size-auto' >\n                                                    <input type='text' name='input_5.3' id='input_3_5_3' value=''   aria-required='false'   placeholder='Imi\u0119'  \/>\n                                                    <label for='input_3_5_3' class='gform-field-label gform-field-label--type-sub hidden_sub_label screen-reader-text'>Imi\u0119<\/label>\n                                                <\/span>\n                            \n                            <span id='input_3_5_6_container' class='name_last gform-grid-col gform-grid-col--size-auto' >\n                                                    <input type='text' name='input_5.6' id='input_3_5_6' value=''   aria-required='false'   placeholder='Nazwisko'  \/>\n                                                    <label for='input_3_5_6' class='gform-field-label gform-field-label--type-sub hidden_sub_label screen-reader-text'>Nazwisko<\/label>\n                                                <\/span>\n                            \n                        <\/div><\/fieldset><div id=\"field_3_1\" class=\"gfield gfield--type-email gfield--input-type-email field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below hidden_label field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_1'>E-Mail<\/label><div class='ginput_container ginput_container_email'>\n                            <input name='input_1' id='input_3_1' type='email' value='' class='large'   placeholder='E-Mail'  aria-invalid=\"false\"  \/>\n                        <\/div><\/div><div id=\"field_3_4\" class=\"gfield gfield--type-html gfield--input-type-html gfield--width-full gfield_html gfield_html_formatted gfield_no_follows_desc field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  >Rejestruj\u0105c si\u0119, akceptujesz polityk\u0119 prywatno\u015bci ROC Immobilien.<\/div><\/div><\/div>\n        <div class='gform-footer gform_footer top_label'> <input type='submit' id='gform_submit_button_3' class='gform_button button' onclick='gform.submission.handleButtonClick(this);' data-submission-type='submit' value='Zapisz si\u0119'  \/> \n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_submission_method' data-js='gform_submission_method_3' value='postback' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_theme' data-js='gform_theme_3' id='gform_theme_3' value='gravity-theme' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_style_settings' data-js='gform_style_settings_3' id='gform_style_settings_3' value='[]' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='is_submit_3' value='1' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_submit' value='3' \/>\n            \n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_currency' data-currency='EUR' value='IGhu0vre+ZP\/7A6k8aVaj1eHGfuX+\/NQnQ7It1INjDdXUz5fpyHQysfY95zz7VzS3o7yLaTR2hMGTDvQOxNc2g\/\/atlXErPEkzD5A1E1RCptQkY=' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_unique_id' value='' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='state_3' value='WyJbXSIsIjg2ZDdhODU3N2M4M2RiYmFlYjBhYjkyZmM4YzYxYzNhIl0=' \/>\n            <input type='hidden' autocomplete='off' class='gform_hidden' name='gform_target_page_number_3' id='gform_target_page_number_3' value='0' \/>\n            <input type='hidden' autocomplete='off' class='gform_hidden' name='gform_source_page_number_3' id='gform_source_page_number_3' value='1' \/>\n            <input type='hidden' name='gform_field_values' value='' \/>\n            \n        <\/div>\n                        <\/form>\n                        <\/div><script type=\"text\/javascript\">\n\/* <![CDATA[ *\/\n gform.initializeOnLoaded( function() {gformInitSpinner( 3, 'https:\/\/roc-immobilien.com\/wp-content\/plugins\/gravityforms\/images\/spinner.svg', true );jQuery('#gform_ajax_frame_3').on('load',function(){var contents = jQuery(this).contents().find('*').html();var is_postback = contents.indexOf('GF_AJAX_POSTBACK') >= 0;if(!is_postback){return;}var form_content = jQuery(this).contents().find('#gform_wrapper_3');var is_confirmation = jQuery(this).contents().find('#gform_confirmation_wrapper_3').length > 0;var is_redirect = contents.indexOf('gformRedirect(){') >= 0;var is_form = form_content.length > 0 && ! is_redirect && ! is_confirmation;var mt = parseInt(jQuery('html').css('margin-top'), 10) + parseInt(jQuery('body').css('margin-top'), 10) + 100;if(is_form){jQuery('#gform_wrapper_3').html(form_content.html());if(form_content.hasClass('gform_validation_error')){jQuery('#gform_wrapper_3').addClass('gform_validation_error');} else {jQuery('#gform_wrapper_3').removeClass('gform_validation_error');}setTimeout( function() { \/* delay the scroll by 50 milliseconds to fix a bug in chrome *\/  }, 50 );if(window['gformInitDatepicker']) {gformInitDatepicker();}if(window['gformInitPriceFields']) {gformInitPriceFields();}var current_page = jQuery('#gform_source_page_number_3').val();gformInitSpinner( 3, 'https:\/\/roc-immobilien.com\/wp-content\/plugins\/gravityforms\/images\/spinner.svg', true );jQuery(document).trigger('gform_page_loaded', [3, current_page]);window['gf_submitting_3'] = false;}else if(!is_redirect){var confirmation_content = jQuery(this).contents().find('.GF_AJAX_POSTBACK').html();if(!confirmation_content){confirmation_content = contents;}jQuery('#gform_wrapper_3').replaceWith(confirmation_content);jQuery(document).trigger('gform_confirmation_loaded', [3]);window['gf_submitting_3'] = false;wp.a11y.speak(jQuery('#gform_confirmation_message_3').text());}else{jQuery('#gform_3').append(contents);if(window['gformRedirect']) {gformRedirect();}}jQuery(document).trigger(\"gform_pre_post_render\", [{ formId: \"3\", currentPage: \"current_page\", abort: function() { this.preventDefault(); } }]);        if (event && event.defaultPrevented) {                return;        }        const gformWrapperDiv = document.getElementById( \"gform_wrapper_3\" );        if ( gformWrapperDiv ) {            const visibilitySpan = document.createElement( \"span\" );            visibilitySpan.id = \"gform_visibility_test_3\";            gformWrapperDiv.insertAdjacentElement( \"afterend\", visibilitySpan );        }        const visibilityTestDiv = document.getElementById( \"gform_visibility_test_3\" );        let postRenderFired = false;        function triggerPostRender() {            if ( postRenderFired ) {                return;            }            postRenderFired = true;            gform.core.triggerPostRenderEvents( 3, current_page );            if ( visibilityTestDiv ) {                visibilityTestDiv.parentNode.removeChild( visibilityTestDiv );            }        }        function debounce( func, wait, immediate ) {            var timeout;            return function() {                var context = this, args = arguments;                var later = function() {                    timeout = null;                    if ( !immediate ) func.apply( context, args );                };                var callNow = immediate && !timeout;                clearTimeout( timeout );                timeout = setTimeout( later, wait );                if ( callNow ) func.apply( context, args );            };        }        const debouncedTriggerPostRender = debounce( function() {            triggerPostRender();        }, 200 );        if ( visibilityTestDiv && visibilityTestDiv.offsetParent === null ) {            const observer = new MutationObserver( ( mutations ) => {                mutations.forEach( ( mutation ) => {                    if ( mutation.type === 'attributes' && visibilityTestDiv.offsetParent !== null ) {                        debouncedTriggerPostRender();                        observer.disconnect();                    }                });            });            observer.observe( document.body, {                attributes: true,                childList: false,                subtree: true,                attributeFilter: [ 'style', 'class' ],            });        } else {            triggerPostRender();        }    } );} ); \n\/* ]]> *\/\n<\/script>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-574d829 e-con-full e-flex rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-child\" data-id=\"574d829\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ca81ab elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-bridge_image_hover\" data-id=\"4ca81ab\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;zoomIn&quot;}\" data-widget_type=\"bridge_image_hover.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"image_hover \" data-transition-delay=\"\"><div class=\"images_holder\"><img decoding=\"async\" itemprop=\"image\" class=\"\" src=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Rectangle-167.jpg\" alt=\"Main Image\" style=\"\" \/><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b6f560 e-flex e-con-boxed rael-particle-no parallax_section_no qode_elementor_container_no e-con e-parent\" data-id=\"6b6f560\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;rae_animations_entrance&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a97e9f6 elementor-post-navigation-borders-yes elementor-widget elementor-widget-post-navigation\" data-id=\"a97e9f6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"post-navigation.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-post-navigation\" role=\"navigation\" aria-label=\"Nawigacja wpisu\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-post-navigation__prev elementor-post-navigation__link\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/nieruchomosc-w-spadku-przebieg-wycena-i-sprzedaz-w-pigulce\/\" rel=\"prev\"><span class=\"post-navigation__arrow-wrapper post-navigation__arrow-prev\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-chevron-left\" viewBox=\"0 0 320 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M34.52 239.03L228.87 44.69c9.37-9.37 24.57-9.37 33.94 0l22.67 22.67c9.36 9.36 9.37 24.52.04 33.9L131.49 256l154.02 154.75c9.34 9.38 9.32 24.54-.04 33.9l-22.67 22.67c-9.37 9.37-24.57 9.37-33.94 0L34.52 272.97c-9.37-9.37-9.37-24.57 0-33.94z\"><\/path><\/svg><span class=\"elementor-screen-only\">Prev<\/span><\/span><span class=\"elementor-post-navigation__link__prev\"><span class=\"post-navigation__prev--label\">Poprzedni wpis<\/span><span class=\"post-navigation__prev--title\">Nieruchomo\u015b\u0107 w spadku: przebieg, wycena i sprzeda\u017c w pigu\u0142ce<\/span><\/span><\/a>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-post-navigation__separator-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-post-navigation__separator\"><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-post-navigation__next elementor-post-navigation__link\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/ceny-nieruchomosci-w-berlinie-rozwoj-czynniki-i-perspektywy\/\" rel=\"next\"><span class=\"elementor-post-navigation__link__next\"><span class=\"post-navigation__next--label\">Nast\u0119pny wpis<\/span><span class=\"post-navigation__next--title\">Ceny nieruchomo\u015bci w Berlinie: Rozw\u00f3j, czynniki i perspektywy<\/span><\/span><span class=\"post-navigation__arrow-wrapper post-navigation__arrow-next\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-chevron-right\" viewBox=\"0 0 320 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M285.476 272.971L91.132 467.314c-9.373 9.373-24.569 9.373-33.941 0l-22.667-22.667c-9.357-9.357-9.375-24.522-.04-33.901L188.505 256 34.484 101.255c-9.335-9.379-9.317-24.544.04-33.901l22.667-22.667c9.373-9.373 24.569-9.373 33.941 0L285.475 239.03c9.373 9.372 9.373 24.568.001 33.941z\"><\/path><\/svg><span class=\"elementor-screen-only\">Nast\u0119pny<\/span><\/span><\/a>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Decyzja zosta\u0142a podj\u0119ta i chc\u0105 Pa\u0144stwo sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Krok ten cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z wieloma pytaniami, znacznym nak\u0142adem czasu i barierami biurokratycznymi. Jednocze\u015bnie w gr\u0119 wchodz\u0105 wysokie warto\u015bci maj\u0105tkowe, a nierzadko tak\u017ce emocjonalne po\u017cegnanie z wieloletnim domem. Ustrukturyzowany przebieg procesu zapewnia Pa\u0144stwu niezb\u0119dne bezpiecze\u0144stwo&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16183,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[256],"tags":[],"class_list":["post-16123","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci: Tak przebiega proces sprzeda\u017cy (wraz z list\u0105 dokument\u00f3w)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Chc\u0105 Pa\u0144stwo sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107? Nasz poradnik wyja\u015bnia ca\u0142y proces w 6 krokach, niezb\u0119dne dokumenty i kwestie podatkowe. Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej ju\u017c teraz!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci: Tak przebiega proces sprzeda\u017cy (wraz z list\u0105 dokument\u00f3w)\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Chc\u0105 Pa\u0144stwo sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107? Nasz poradnik wyja\u015bnia ca\u0142y proces w 6 krokach, niezb\u0119dne dokumenty i kwestie podatkowe. Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej ju\u017c teraz!\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ROC Immobilien\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-16T07:51:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-05-08T13:32:06+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/roc-immobilien.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immobilien-verkaufen-berlin-1-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2055\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"907\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"dundw\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"dundw\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1 minuta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/ratgeber\\\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/ratgeber\\\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"dundw\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5f8277fb82399432ace315d758e44c94\"},\"headline\":\"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci: Tak przebiega proces sprzeda\u017cy\",\"datePublished\":\"2026-03-16T07:51:39+00:00\",\"dateModified\":\"2026-05-08T13:32:06+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/ratgeber\\\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\\\/\"},\"wordCount\":3192,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/ratgeber\\\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/immobilien-verkaufen-berlin-1-1.jpg\",\"articleSection\":[\"Allgemein\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/ratgeber\\\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/ratgeber\\\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\\\/\",\"name\":\"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci: Tak przebiega proces sprzeda\u017cy (wraz z list\u0105 dokument\u00f3w)\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/ratgeber\\\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/ratgeber\\\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/immobilien-verkaufen-berlin-1-1.jpg\",\"datePublished\":\"2026-03-16T07:51:39+00:00\",\"dateModified\":\"2026-05-08T13:32:06+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5f8277fb82399432ace315d758e44c94\"},\"description\":\"Chc\u0105 Pa\u0144stwo sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107? Nasz poradnik wyja\u015bnia ca\u0142y proces w 6 krokach, niezb\u0119dne dokumenty i kwestie podatkowe. Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej ju\u017c teraz!\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/ratgeber\\\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/ratgeber\\\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/ratgeber\\\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/immobilien-verkaufen-berlin-1-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/immobilien-verkaufen-berlin-1-1.jpg\",\"width\":2055,\"height\":907},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/ratgeber\\\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Start\",\"item\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci: Tak przebiega proces sprzeda\u017cy\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/\",\"name\":\"ROC Immobilien\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\\\/pl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5f8277fb82399432ace315d758e44c94\",\"name\":\"dundw\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/roc-immobilien.com\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci: Tak przebiega proces sprzeda\u017cy (wraz z list\u0105 dokument\u00f3w)","description":"Chc\u0105 Pa\u0144stwo sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107? Nasz poradnik wyja\u015bnia ca\u0142y proces w 6 krokach, niezb\u0119dne dokumenty i kwestie podatkowe. Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej ju\u017c teraz!","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci: Tak przebiega proces sprzeda\u017cy (wraz z list\u0105 dokument\u00f3w)","og_description":"Chc\u0105 Pa\u0144stwo sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107? Nasz poradnik wyja\u015bnia ca\u0142y proces w 6 krokach, niezb\u0119dne dokumenty i kwestie podatkowe. Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej ju\u017c teraz!","og_url":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/","og_site_name":"ROC Immobilien","article_published_time":"2026-03-16T07:51:39+00:00","article_modified_time":"2026-05-08T13:32:06+00:00","og_image":[{"width":2055,"height":907,"url":"https:\/\/roc-immobilien.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immobilien-verkaufen-berlin-1-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"dundw","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"dundw","Szacowany czas czytania":"1 minuta"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/"},"author":{"name":"dundw","@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/#\/schema\/person\/5f8277fb82399432ace315d758e44c94"},"headline":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci: Tak przebiega proces sprzeda\u017cy","datePublished":"2026-03-16T07:51:39+00:00","dateModified":"2026-05-08T13:32:06+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/"},"wordCount":3192,"image":{"@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/roc-immobilien.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immobilien-verkaufen-berlin-1-1.jpg","articleSection":["Allgemein"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/","url":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/","name":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci: Tak przebiega proces sprzeda\u017cy (wraz z list\u0105 dokument\u00f3w)","isPartOf":{"@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/roc-immobilien.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immobilien-verkaufen-berlin-1-1.jpg","datePublished":"2026-03-16T07:51:39+00:00","dateModified":"2026-05-08T13:32:06+00:00","author":{"@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/#\/schema\/person\/5f8277fb82399432ace315d758e44c94"},"description":"Chc\u0105 Pa\u0144stwo sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107? Nasz poradnik wyja\u015bnia ca\u0142y proces w 6 krokach, niezb\u0119dne dokumenty i kwestie podatkowe. Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej ju\u017c teraz!","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/#primaryimage","url":"https:\/\/roc-immobilien.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immobilien-verkaufen-berlin-1-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/roc-immobilien.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/immobilien-verkaufen-berlin-1-1.jpg","width":2055,"height":907},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/ratgeber\/sprzedaz-nieruchomosci-tak-przebiega-proces-sprzedazy\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Start","item":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci: Tak przebiega proces sprzeda\u017cy"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/#website","url":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/","name":"ROC Immobilien","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/#\/schema\/person\/5f8277fb82399432ace315d758e44c94","name":"dundw","sameAs":["https:\/\/roc-immobilien.com"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16123","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16123"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16123\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17429,"href":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16123\/revisions\/17429"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16183"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16123"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16123"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/roc-immobilien.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16123"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}