Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung!
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in begehrter Lage von Berlin-Lichtenrade und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer verteilen. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls durch einen praktischen Zuschnitt überzeugt. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien interessant.
Gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche sowie einer Lichtkuppel ausgestattet ist und dadurch über angenehmes Tageslicht verfügt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung. Hier lassen sich entspannte Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Die halboffene Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und derzeit mit Schränken sowie Elektrogeräten ausgestattet.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der charmante Charakter durch Dachschrägen in sämtlichen Zimmern, die den Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre verleihen.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohngeld beträgt 276,00 € inkl. 19,75 € Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind mit 55,96 € im Wohngeld enthalten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 38.914,00 €, zum 31.12.2025.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2070. Der monatliche Erbbauzins beträgt 230,23 €.
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This attractive condominium is located in a well-maintained residential building in a sought-after neighborhood of Berlin-Lichtenrade and features a well-thought-out floor plan. The apartment offers approximately 65 m² of living space, distributed across 2.5 rooms. The building was constructed in 1997 and is situated on a leasehold property.
As soon as you enter the apartment, you’ll be greeted by a spacious entryway from which all rooms are easily accessible. On the right, you’ll first find another room that’s ideal as a children’s room, home office, or guest room. Next to it is the spacious bedroom, which also boasts a practical layout. The flexible floor plan accommodates various living arrangements, making the apartment appealing to singles, couples, and small families alike.
Opposite the entryway is the bathroom, which features a bathtub, shower, and a skylight, providing pleasant natural light.
The heart of the apartment is the spacious living room with direct access to the sunny, west-facing balcony. Here, you can enjoy relaxing afternoons and evenings in a pleasant atmosphere. The semi-open kitchen is accessible from the living room and is currently equipped with cabinets and appliances.
A special feature of the apartment is its charming character, thanks to the sloped ceilings in all rooms, which lend the spaces a cozy living atmosphere.
This attractive offer is rounded out by an outdoor parking space and a practical basement storage unit that provides additional storage space.
The housing allowance is €276.00, including €19.75 for the maintenance reserve fund. Heating costs of €55.96 are included in the housing allowance. The homeowners’ association’s maintenance reserve stands at €38,914.00 as of December 31, 2025.
The ground lease runs until December 31, 2070. The monthly ground rent is €230.23.
