Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus, welches aus fünf Wohneinheiten und einem hinterem Grundstück bestehet. Dieses befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Lichtenrade. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks steht eine Remise, welche separat vermietet werden kann. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich eine Waschküche sowie einen Raum für den Hausmeister mit Waschbecken und Toilette.
Das Gebäude wird durch eine Öl-Heizung inkl. Warmwasserspeicher beheizt, welche in näherer Zukunft zu erneuern wäre.
Die Wohnungen überzeugen von einem nachhaltigen Größenmix und einer soliden Ausstattung. Die Größenordnungen verteilen sich wie folgt:
- 1 x 3 Zimmer
- 1 x 2,5 Zimmer
- 2 x 2 Zimmer
- 1 x 1 Zimmer
Folgende Modernisierungen wurden bereits am Gebäude durchgeführt:
- Fassadendämmung 2010
- Fenstertausch auf 3-fach Verglasung 2010
- Keller isoliert / abgedichtet und gefliest 2010
- Ausbesserungen Dach 2025
- Strangerneuerung Abwasser 2025/2026
Folgende Modernisierungen wurden bereits innerhalb der Wohneinheiten durchgeführt:
- EG links: Badezimmer neu gefliest, Einbauküche neu, Fußboden erneuert, Elektrik erneuert 2019
- EG rechts bereits renoviert, jedoch unbekannt wann
- 1. OG (ehem. Eigentümerwohnung): Estrich & Parkett erneuert 2010, Elektrik bereits erneuert (unbekannt wann)
- 2. OG rechts Fußboden inkl. Schüttung erneuert 2022
- 2. OG links bereits renoviert (unbekannt wann)
Das hintere Grundstück war ursprünglich separat vermietet, mit einem zusätzlichem Kellerraum im Mehrfamilienhaus, welcher aktuell ungenutzt ist. Hier bietet sich sofortiger Mietsteigerungspotential.
Eine mögliche Grundstücksteilung wurde bereits geprüft und könnte durch den Käufer neu aufgenommen werden. Ein Teilungsentwurf liegt vor.
Die großzügige Garage ist derzeit extern als Lager vermietet und erwirtschaftet zusätzliche Mieteinnahmen.
