Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung!
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise aus dem Jahr 1996 in einer Anliegerstraße in Lübars anbieten zu dürfen. Die Immobilie besticht durch die Verwendung absolut hochwertiger Materialien in allen Bereichen und wurde im mediterranen Stil errichtet. Der Garten ist freundlich und pflegeleicht angelegt und befindet sich an einer unverbaubaren Feldrandlage.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur, der Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene, aber auch über die Treppe in das Ober- und in das Untergeschoss bietet. Neben einem stilvollen Wohnzimmer mit Erker und Kamin, einer Küche mit Markeneinbaugeräten von Miele und Siemens, stehen auf dieser Ebene ein Duschbad mit Bidet, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Über den Flur gelangt man über eine Brandschutztür in die beheizte Garage links am Haus, welche mit einem elektrisch gesteuerten Sektionaltor zu öffnen ist. Durch die hintere Garagentür gelangt man in die überdachte Aussenküche, welche mit einem Cerankochfeld und einem Waschbecken ausgestattet ist. In der Aussenküche befinden sich zudem ein großer Gasgrill sowie ein Bullerjahn – Feststoffofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Für die Übergangszeit können zusätzlich zwei Heizstrahler in Betrieb gesetzt werden, deren Wärme als sehr angenehm empfunden wird.
Die an die Outdoorküche angrenzende, gartenseitige Terrasse am Haus verwöhnt mit einer Sitzgruppe, bestehend aus sechs bequemen Sesseln, deren Rückenlehnen manuell verstellbar sind. Die zugehörige Polsterung und der massive Granit – Esstisch bilden den Abschluss eines jeden schönen Grillabends. Eine elektrische Markise, schafft eine schattige Atmosphäre, die integrierte Beleuchtung verleiht zusätzlich einen tollen Charme.
Das Bad im Obergeschoss ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einem WC, sowie einem großen Waschtisch mit Spiegel. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei klimatisierte Schlafräume. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ein angrenzendes Ankleidezimmer. Der Balkon bietet einen direkten Blick auf den Garten mit der Salzwasserpoolanlage sowie auf das angrenzende Feld.
Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden ist mit Teppich ausgelegt und hochwertig verkleidet.
Im Untergeschoss stehen eine Sauna und eine weitere Dusche zur Verfügung, die Gasheizungsanlage befindet sich im hintere Teil dieses Raumes. Angrenzend an der Treppe befinden sich ein großer, gut nutzbarer Raum, sowie ein kleiner Durchgangsraum zur Sauna. Eine Abstellkammer befindet unterhalb der Treppe. Auch die Kellerräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt!
Der Großteil der Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2022 statt. Die Heizungsanlage inkl. einem Edelstahlschornstein wurde erneuert, ebenso die Dacheindeckung mit engobierten Dachziegeln, einschließlich der darunter befindlichen Dämmung sowie der Dachrinnen und der Fallrohre. Sämtliche Terrassen und Gehwege sowie die Einfahrten wurden neu gepflastert. Der Außenpool wurde auf Salzwasser umgebaut und im Zuge der Maßnahmen mit einer UV-Lichtlampe zur Entkeimung und einer Luft-Luft-Wärmepumpe zur Erwärmung des Wassers versehen. Die elektrisch betriebene Rollabdeckung sorgt dafür, dass die Wärme bei Nichtbenutzung im Pool bleibt und nicht abgegeben wird. Direkt hinter dem Pool befindet sich ein eigens dafür errichteter Keller, der die Technik (Filteranlage, Gegenstromanlage, Umwälzpumpe, Entkeimungsanlage, Computer für die Salzanalyse etc.) beinhaltet. Die eigentliche Poolhülle (Folie) wurde im Jahr 2020 komplett ausgetauscht. Für die Reinigung des Pools wurde im Jahr 2023 ein Poolroboter angeschafft, der die Reinigung des Beckenbodens und der Poolwände eigenständig ausführt. Ein massives Gerätehaus wurde angrenzend an der Zuwegung zum Garten im Jahr 2022 errichtet, in dem sich die Gartengeräte und das Poolzubehör befinden. Angrenzend hierzu ist noch ein Unterstand zur Einlagerung des Kaminholzes berücksichtigt worden. Die Rasenfläche und die angrenzenden Beete werden durch eine automatische Bewässerungsanlage optimal gewässert.
Das angrenzende Gartenhaus in der hinteren Ecke des Grundstücks verfügt über eine eigene Gastherme für die darin befindliche Fußbodenheizung. Innenliegend befinden sich ein Schlafboden, ein großer Wohnraum, ein angrenzendes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Gartenhaus ist an das Abwassersystem des Wohnhauses angeschlossen. Weiterhin gibt es hier ein Klima-Splitgerät, welches im Sommer eine angenehme Kälte und im Winter eine wohlige Wärme liefert. Die Dacheindeckung und die Dämmung wurden im Jahr 2023 komplett erneuert. Alle Fenster und Türen wurden in diesem Zuge ebenfalls ausgetauscht und durch eine hochwertige Mehrfachverglasung ersetzt. Im Vorfeld des Verkaufs wird auf dem Dach des Gartenhauses noch ein Balkonkraftwerk der Marke Jackery Solar Vault Pro max mit vier Bifical Solar Panels a 500W sowie drei zusätzlichen Speichern a 2.520W (7.560W)
In beiden Häusern sind die Jalousien elektrisch betrieben, zum Teil können sie auch über das Smartphone gesteuert werden. Zudem ist ein Siemens Instabus – EIB Netzwerk eingebaut.
Bereits im Jahr 2020 wurde eine neue Zaunanlage an der Grundstücksgrenze errichtet, welche mit zwei elektrischen Toreinfahrten für die Außenstellplätze an den straßenseitigen Grundstücksecken ausgestattet ist.
Auf der hinteren, zum Feld angrenzenden Terrasse, befindet sich ein massiver Stahl - Pavillon (6x3m), unter dem sich ein schattiger Platz bei extremer Sonneneinstrahlung finden lässt. Hier befindet sich auch eine elektrische Leinwand mit Beamer, um im Sommer gemütlich Fußball oder ein Freiluftkino zu ermöglichen.
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A virtual tour is available!
We are pleased to offer you this exclusive single-family home, built to high standards in 1996, located on a quiet residential street in Lübars. The property stands out for its use of top-quality materials throughout and was built in a Mediterranean style. The garden is inviting and low-maintenance, situated on the edge of a field with unobstructed views.
Upon entering the house, you first arrive in the hallway, which provides access to all rooms on this level, as well as to the upper and lower levels via the staircase. In addition to a stylish living room with a bay window and fireplace, and a kitchen featuring brand-name built-in appliances from Miele and Siemens, this level also includes a shower room with a bidet, a separate dressing room, and a utility room.
From the hallway, a fire door leads to the heated garage on the left side of the house, which opens via an electrically operated sectional door. The rear garage door opens onto the covered outdoor kitchen, equipped with a ceramic cooktop and a sink. The outdoor kitchen also features a large gas grill and a Bullerjahn wood-burning stove, which provides cozy warmth on cool evenings. During the transitional seasons, two radiant heaters can also be turned on, and their warmth is very pleasant.
The garden-side terrace adjoining the outdoor kitchen features a seating area consisting of six comfortable armchairs with manually adjustable backrests. The matching upholstery and the solid granite dining table provide the perfect finishing touch to any lovely evening of barbecuing. An electric awning creates a shaded atmosphere, and the integrated lighting adds a touch of charm.
The upstairs bathroom is equipped with a corner bathtub, a toilet, and a large vanity with a mirror. In addition, there are two air-conditioned bedrooms on this level. The larger bedroom features its own balcony and an adjoining walk-in closet. The balcony offers a direct view of the garden with the saltwater pool and the adjacent field.
The converted and insulated attic is carpeted and finished with high-quality materials.
The basement features a sauna and an additional shower; the gas heating system is located at the rear of this room. Adjacent to the staircase is a large, versatile room, as well as a small passageway leading to the sauna. A storage closet is located under the stairs. The basement rooms are also heated by underfloor heating!
Most of the renovation work took place in 2022. The heating system, including a stainless-steel chimney, was replaced, as was the roof covering with engobed roof tiles, including the underlying insulation, gutters, and downspouts. All patios, walkways, and driveways were repaved. The outdoor pool was converted to a saltwater system and, as part of the renovations, equipped with a UV lamp for disinfection and an air-to-air heat pump to heat the water. The electrically operated roll-up cover ensures that heat remains in the pool when it is not in use and is not lost to the outside. Directly behind the pool is a purpose-built basement that houses the technical equipment (filter system, counter-current system, circulation pump, disinfection system, computer for salt analysis, etc.). The pool liner itself was completely replaced in 2020. To clean the pool, a pool robot was purchased in 2023, which independently cleans the pool floor and walls. A sturdy tool shed was built adjacent to the path leading to the garden in 2022 to store garden tools and pool accessories. Adjacent to this, a shelter for storing firewood has also been provided. The lawn and adjacent flower beds are optimally watered by an automatic irrigation system.
The adjacent garden house in the back corner of the property has its own gas-fired boiler for the underfloor heating system inside. Inside, there is a sleeping loft, a large living room, and an adjoining bathroom with a shower, toilet, and sink. The garden house is connected to the main house’s sewer system. There is also a split-system air conditioner here, which provides pleasant coolness in the summer and cozy warmth in the winter. The roof covering and insulation were completely replaced in 2023. All windows and doors were also replaced during this renovation and upgraded to high-quality triple-pane glazing. In preparation for the sale, a Jackery Solar Vault Pro Max balcony power station will be installed on the roof of the garden shed, featuring four Bifical solar panels (500W each) and three additional storage units (2,520W each; 7,560W total).
Both houses are equipped with electric blinds, some of which can also be controlled via smartphone. In addition, a Siemens Instabus – EIB network is installed.
A new fence system was installed along the property line as early as 2020, featuring two electric gateways for the outdoor parking spaces at the street-facing corners of the property.
On the rear terrace, which borders the field, there is a solid steel pavilion (6x3m), providing a shaded spot to escape the intense sunlight. There is also an electric screen with a projector here, allowing you to comfortably watch soccer or enjoy an outdoor movie in the summer.
