Sprzedaż nieruchomości w Berlinie i Brandenburgii
Wycena -
nieruchomości
Określ bezpłatnie wartość swojej nieruchomości wygodnie online lub osobiście na miejscu jako solidną podstawę do udanej sprzedaży.
Dowiedz się więcejZostań
osobą polecającą
Poleć nam nieruchomość i skorzystaj z atrakcyjnej prowizji dla osoby polecającej.
Dowiedz się więcejOd wyceny nieruchomości do sprzedaży
Udana sprzedaż nieruchomości zaczyna się od realistycznej wyceny. Na tej podstawie opracowujemy jasną strategię sprzedaży i towarzyszymy Państwu w ustrukturyzowany sposób przez wszystkie etapy, aż do sfinalizowania transakcji.
Porozmawiajmy
o Państwa nieruchomości
Nasz pakiet marketingowy dotyczący sprzedaży nieruchomości
Udana sprzedaż nieruchomości wymaga czegoś więcej niż dobrego ogłoszenia. Przejmujemy wszystkie istotne zadania związane z przygotowaniem, marketingiem i realizacją, zapewniając ustrukturyzowany przebieg z jasną komunikacją.
- Realistyczna ocena ceny zgodnie z rozporządzeniem o wycenie nieruchomości
- Przygotowanie profesjonalnego prospektu (exposé)
- Przejęcie wszelkich formalności urzędowych
- Zestawienie i przygotowanie całej niezbędnej dokumentacji obiektu
- Graficzne rzuty bez wymiarowania
- Profesjonalne sesje zdjęciowe i spacery 360°
- Widoczna obecność na największych platformach nieruchomości
- Dodatkowy marketing w mediach społecznościowych
- Indywidualne terminy prezentacji zamiast masowych wizyt
- Współpraca z bankami finansującymi
Dlaczego
właściciele
nam ufają
Kwalifikacje
Jako wykwalifikowani eksperci z solidnym wykształceniem gwarantujemy Państwu sprawdzoną jakość, którą potwierdza nasze członkostwo w IVD.
Optymalna cena sprzedaży
Osiągamy realistyczną cenę sprzedaży Państwa nieruchomości dzięki strategii marketingowej dopasowanej do Państwa potrzeb.
Kompleksowa usługa
Towarzyszymy Państwu kompleksowo i niezawodnie od pierwszej myśli o sprzedaży aż po przekazanie kluczy.
Transparentność
Uczciwe doradztwo i jasna komunikacja są dla nas priorytetem, aby każdy krok w procesie sprzedaży był dla Państwa zrozumiały.
Serwis posprzedażowy
Również po wizycie u notariusza wspieramy Państwa przy przekazaniu nieruchomości i polecamy doświadczone firmy remontowe do Państwa nowego domu.
Znają Państwo nieruchomość, która ma zostać sprzedana?
Przekaż nam tę informację i skorzystaj z atrakcyjnej prowizji dla osoby polecającej.
Dziedziczenie i spadek
Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości często wiąże się z pytaniami prawnymi i organizacyjnymi. Towarzyszymy Państwu w ustrukturyzowany sposób przez proces sprzedaży, ściśle współpracując z doświadczonymi prawnikami, którzy przejmują obsługę prawną. Dzięki temu zyskują Państwo jasną orientację i
profesjonalną realizację.
Uwaga: Nie świadczymy porad prawnych. Informacji prawnych udzielają wyłącznie niezależni, polecani przez nas prawnicy specjaliści.
Pliki do pobrania i wzory
Tutaj udostępniamy pomocne dokumenty i wzory dotyczące sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Pliki do pobrania wspierają Państwa w przygotowaniu, przebiegu i przekazaniu nieruchomości.
Lista kontrolna dotycząca sprzedaży domu
(PDF, 148 kb)
Protokół przekazania
(PDF, 160 kb)
Pełnomocnictwo do wglądu w akta urzędowe
(PDF, 141 kb)
Osobiste doradztwo
Chętnie omówimy Państwa sprawę bez zobowiązań. Prosimy o pozostawienie danych kontaktowych i preferowanej godziny oddzwonienia. Skontaktujemy się z Państwem niezwłocznie.
Kontakt
Często zadawane pytania dotyczące sprzedaży nieruchomości
Ile wynosi prowizja maklerska przy sprzedaży nieruchomości w Berlinie i Brandenburgii?
Prowizja maklerska zależy od surowych wymogów ustawowych w Niemczech. Jeśli sprzedają Państwo nieruchomość w Berlinie lub bezpośredniej okolicy z naszym profesjonalnym wsparciem, prowizja przy sprzedaży domów jednorodzinnych i mieszkań własnościowych osobom prywatnym jest zazwyczaj dzielona dokładnie po połowie między kupującego a sprzedającego. Odpowiada to 3,57% włącznie z ustawowym podatkiem VAT dla każdej ze stron. Omawiamy tę strukturę z Państwem w sposób w pełni transparentny przed rozpoczęciem współpracy, aby od samego początku mieli Państwo pewność planowania finansowego. Profesjonalna sprzedaż jest procesem złożonym, dlatego nasza prowizja obejmuje wszystkie usługi – od pierwszej wyceny, przez marketing, aż po ostateczne przekazanie kluczy. Ważne dla Państwa jest to, że nasze wynagrodzenie jest należne zasadniczo dopiero po pomyślnym poświadczeniu notarialnym transakcji. Dzięki temu nie ponoszą Państwo ryzyka finansowego związanego z przedpłatami i mogą polegać na naszej pełnej motywacji.
Jak długo trwa średnio sprzedaż nieruchomości?
Dokładny czas trwania marketingu jest kwestią bardzo indywidualną i zależy od istotnych czynników, takich jak mikrolokalizacja, stan techniczny budynku, a przede wszystkim ustalenie ceny rynkowej. Jeśli chcą Państwo z sukcesem sprzedać swój obiekt w Berlinie lub zielonej okolicy Brandenburgii, z doświadczenia wynika, że od pierwszej publikacji do poświadczenia notarialnego mija zazwyczaj od trzech do sześciu miesięcy. Okres ten obejmuje przygotowanie wszystkich dokumentów, przeprowadzenie celowych prezentacji oraz ostateczną weryfikację finansowania kupujących. Dzięki naszej starannie prowadzonej bazie danych wstępnie zweryfikowanych zainteresowanych, często możemy znacznie przyspieszyć ten proces. W wielu przypadkach już w pierwszej fazie marketingu prezentujemy Państwu idealnego i wypłacalnego nabywcę na Państwa dom lub mieszkanie w regionie stolicy. Proaktywnie informujemy Państwa o każdym kroku, aby w każdym momencie czuli się Państwo bezpiecznie.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?
Do sprawnego przeprowadzenia transakcji pod kątem prawnym oraz bezpiecznego finansowania bankowego nabywcy, konieczne jest posiadanie szeregu oficjalnych dokumentów. Każdy, kto chce dziś sprzedać nieruchomość w Berlinie lub Brandenburgii w sposób bezpieczny pod względem prawnym, szybko zauważy, że banki przy udzielaniu kredytów sprawdzają dokumentację znacznie rygorystyczniej niż jeszcze kilka lat temu. Do obowiązkowych dokumentów należą między innymi aktualny odpis z księgi wieczystej, mapa ewidencyjna oraz pełne rysunki budowlane. Do tego dochodzi rzetelne obliczenie powierzchni mieszkalnej i ważny certyfikat energetyczny. W przypadku mieszkań własnościowych niezbędne są również akt podziału nieruchomości (Teilungserklärung) oraz aktualne protokoły ze zgromadzeń wspólnoty mieszkaniowej. Ponieważ pozyskanie tych dokumentów jest bardzo czasochłonne, jako Państwa eksperci chętnie przejmujemy całą komunikację z właściwymi urzędami i zarządcami nieruchomości w stolicy oraz w całym regionie podberlińskim. Organizujemy te dokumenty szybko i rzetelnie dla Państwa.
Czy sprzedają Państwo zarówno domy, jak i mieszkania w Berlinie i Brandenburgii?
W ROC Immobilien koncentrujemy się na pełnym spektrum nieruchomości prywatnych w regionie. Towarzyszymy Państwu w sposób wysoce profesjonalny i dyskretny, gdy chcą Państwo sprzedać ekskluzywne mieszkania lub klasyczne domy jednorodzinne na terenie Berlina oraz w Brandenburgii. Z równym zaangażowaniem zajmujemy się udaną sprzedażą bliźniaków, rentownych kamienic oraz atrakcyjnych działek budowlanych. Rynek wymaga tutaj bardzo różnych podejść, ponieważ apartament w stolicy przyciąga zupełnie inną grupę nabywców niż dom jednorodzinny wśród zieleni. Cały nasz zespół jest aktywny dla Państwa na południu Berlina oraz w rozległej okolicy Brandenburgii. Dla każdego typu obiektu opracowujemy strategię marketingową „na miarę”, aby bezpośrednio dotrzeć do odpowiedniej grupy docelowej i osiągnąć dla Państwa najlepsze możliwe wyniki.
W jaki sposób ustalana jest cena sprzedaży nieruchomości?
Profesjonalne ustalanie ceny zawsze opieramy na rzetelnej analizie rynkowej według najnowszych standardów. Zanim rozpoczniemy sprzedaż Państwa nieruchomości w Berlinie lub bezpośredniej okolicy, intensywnie porównujemy obiekt z rzeczywistymi danymi sprzedażowymi w Państwa bezpośrednim sąsiedztwie. Uwzględniamy przy tym bardzo dokładnie czynniki podnoszące wartość, takie jak konkretny stan renowacji, nowoczesne wyposażenie energetyczne czy szczególnie pożądana mikrolokalizacja. Niezwykle ważne jest właściwe oszacowanie rynku, ponieważ zbyt wysoka cena wywoławcza często odstrasza potencjalnych nabywców, a zbyt niska cena kosztuje Państwa realne pieniądze. Naszym wspólnym celem jest zdefiniowanie realistycznej ceny, która idealnie pasuje do aktualnej sytuacji popytowej w okolicach Berlina lub w samej stolicy. Optymalnie dobrana cena ofertowa zapobiega długiemu czasowi oczekiwania na sprzedaż i gwarantuje Państwu szybkie i maksymalnie zyskowne sfinalizowanie transakcji.
